NEMOVITOSTI
REALITNÍ PRÁVO
Řešení záležitostí spojených s nemovitými věcmi se týká takřka každého z nás. Ať už se jedná o koupi vlastního bydlení nebo investiční nemovitosti, prodej domu, bytu či pozemku, výstavbu rodinného domu či jiné stavby nebo právní vztahy spojené s nájmem či jinými užívacími právy k nemovitým věcem, nevyplácí se uspořádání práv a povinností podceňovat. Kvalitně připravenou smluvní dokumentací lze ochránit vlastní zájem a do budoucna tak předejít nejistotě a vysokým nákladům spojeným s řešením problémů a soudních sporů.
Naše advokátní kancelář poskytuje komplexní právní služby v oblasti nemovitostí a realitního práva. Klientům jsme partnerem při řešení nemovitostních transakcí i jiných záležitostí spojených s realitami. Právní služby poskytujeme i realitním kancelářím.
# Koupě a prodej nemovitosti
Řešíte koupi či prodej nemovitosti? S námi máte právní jistotu v každém kroku.
Převod nemovitosti je zásadní rozhodnutí, u kterého je důkladná právní příprava nezbytná. Kvalitně zpracovaná kupní smlouva je základem bezpečného a hladkého převodu vlastnického práva.
Připravíme pro vás smlouvu na míru, která ochrání vaše zájmy a minimalizuje rizika spojená s převodem. Klienty provázíme celým procesem – od právní prověrky nemovitosti, přes jednání s druhou stranou a přípravu smluvní dokumentace, až po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Každý krok řešíme pečlivě a s ohledem na vaše potřeby. Zajišťujeme rovněž bezpečnou advokátní úschovu kupní ceny na speciálním bankovním účtu, která poskytuje maximální ochranu oběma stranám transakce.
S ČÍM POMŮŽEME:
-
příprava kupní smlouvy
-
příprava rezervační smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní
-
bezpečná advokátní úschova kupní ceny
-
návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem
-
právní poradenství při koupi /prodeji nemovitosti
-
kontrola, připomínkování a úprava smluvní dokumentace připravené druhou stranou
-
zastoupení ve věcech týkajících se odpovědnosti za vady nemovité věci, zejména v soudním řízení o plnění z důvodu vad nemovitosti (např. žaloba o zaplacení přiměřené slevy z kupní ceny)
Koupili jste nemovitost a zjistili vady, o kterých jste při podpisu smlouvy nevěděli? Takové situace bohužel nejsou výjimečné. Bez včasného a správného postupu můžete o svá práva snadno přijít.
Naše advokátní kancelář vám poskytne odbornou právní pomoc při uplatnění nároků z vad nemovitosti. Zajistíme vyhodnocení situace, připravíme veškeré právní podklady a budeme vás zastupovat při jednání s prodávajícím. Pokud nebude možné dosáhnout řešení smírnou cestou, podnikneme potřebné právní kroky, včetně podání žaloby a důsledně vás zastoupíme v soudním řízení.
Prodali jste nemovitost a kupující nyní uplatňuje práva z vadného plnění, i když jste přesvědčeni, že vady neexistují nebo že za ně nenesete odpovědnost?
V takové situaci je důležité jednat rychle, věcně a právně precizně. Zajistíme pro vás odborné posouzení nároků kupujícího, připravíme efektivní právní obranu a budeme vás zastupovat při vyjednávání i v případném soudním řízení. Pomůžeme vám zabránit neoprávněné reklamaci a důsledně se bránit proti nedůvodné žalobě.
Cena nejčastěji poskytovaných služeb - koupě a prodej
Kupní smlouva
-
na pozemek (bez stavby)
-
na byt
-
na rodinný dům
-
na garáž
Rezervační smlouva
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Zastoupení v soudním řízení
od 6.300,- Kč
od 7.900,- Kč
od 8.900,- Kč
od 4.900,- Kč
od 3.600,- Kč
od 5.400,- Kč
1.800,- Kč/hod
# Darování nemovitosti
Předejte majetek svým blízkým s klidem a bez zbytečných rizik.
Rozhodli jste se převést svou nemovitost na děti nebo vnoučata? Darování nemovitosti je častou volbou při mezigeneračním předání majetku – zejména mezi rodiči a dětmi. I když se může jednat o osobní a důvěrný krok, je důležité, aby byl po právní stránce správně ošetřen. Nepřesnosti či nedostatky v darovací smlouvě mohou později vést ke sporům, které si nikdo zúčastněný nepřeje.
Připravíme pro vás darovací smlouvu, která přesně vystihne vaši vůli a bude odpovídat všem právním požadavkům. Ve většině případů doporučujeme i zřízení věcného břemene doživotního užívání, které dárci garantuje právo nemovitost nadále užívat i po jejím převedení na obdarovaného.
Celý proces s vámi projdeme a srozumitelně a spolehlivě vysvětlíme. Víme, že při takovém rozhodnutí je důležitý nejen výsledek, ale i pocit klidu a jistoty.
Situace se změnila? V některých případech je možné chtít dar vrátit zpět.
Darování nemovitosti je závazný právní krok, přesto však existují situace, kdy může dárce požadovat vrácení daru. Nejčastěji se jedná o odvolání daru pro nouzi nebo pro nevděk ze strany obdarovaného.
Pomůžeme vám zjistit, zda jsou ve vašem případě splněny zákonem či smlouvou stanovené podmínky pro odvolání daru. Zajistíme pečlivé právní posouzení, připravíme odvolání daru a výzvu k jeho vrácení. Pokud nebude možné vyřešit věc smírnou cestou, zastoupíme vás i v případném soudním řízení.
Takové situace bývají citlivé. Spolehněte se na naši odbornost, diskrétnost a důsledný právní přístup.
Dostali jste darem nemovitost a dárce nyní požaduje její vrácení? Pomůžeme vám ochránit vaše práva.
Odvolání daru je výjimečný právní institut, který musí splňovat přesně stanovené podmínky. Pokud jste přesvědčeni, že dárce k vrácení nemovitosti nemá oprávněný důvod, máte právo se odvolání daru bránit.
Zajistíme důkladné právní posouzení celé situace, připravíme veškerá potřebná vyjádření a v případě potřeby vás zastoupíme v soudním řízení. Postupujeme s pečlivostí, odborností a maximálním důrazem na ochranu vašich práv.
S ČÍM POMŮŽEME:
-
příprava darovací smlouvy
-
zřízení věcného břemene užívání - služebnosti bytu
-
návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem
-
právní poradenství při darování nemovitosti
-
zastoupení ve věcech týkajících se darování, zejména odvolání a vrácení daru včetně zastoupení v soudním řízení
Cena nejčastěji poskytovaných služeb - darování
Darovací smlouva
-
na pozemek (bez stavby)
-
na dům nebo byt
-
se zřízením služebnosti užívání
-
na garáž
Výzva k vrácení daru
Zastoupení v soudním řízení
od 4.900,- Kč
od 5.900,- Kč
od 6.900,- Kč
od 3.900,- Kč
3.600,- Kč
1.800,- Kč/hod.
# Podílové spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví k nemovitosti představuje poměrně častou formu vlastnického uspořádání. Ačkoli se může v mnohých případech jevit jako praktické řešení, v praxi často přináší řadu komplikací, zejména pokud mezi spoluvlastníky nepanuje shoda ohledně užívání, správy nebo dalšího nakládání s nemovitostí.
Žádný spoluvlastník (až na výjimky stanovené zákonem) nemůže být nucen zůstávat ve spoluvlastnickém vztahu proti své vůli. Právní řád nabízí účinné nástroje, jak podílové spoluvlastnictví ukončit a vypořádat.
V naší advokátní kanceláři poskytujeme odborné právní poradenství a komplexní zastoupení ve věcech týkajících se úpravy a vypořádání spoluvlastnických vztahů.
Vypořádání podílového spoluvlastnictví – smluvní cesta
Pokud mezi spoluvlastníky existuje prostor pro dohodu, představuje smluvní řešení nejefektivnější a nejméně konfliktní cestu. Na základě konkrétních okolností vašeho případu pro Vás připravíme individuálně uzpůsobenou dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, případně kupní smlouvu na převod spoluvlastnického podílu, pokud dochází k převodu mezi jednotlivými spoluvlastníky.
Naší prioritou je hladký průběh celého procesu – s důrazem na právní jistotu, srozumitelnost a bezpečnost všech zúčastněných. Součástí našich služeb je i zajištění advokátní úschovy vypořádacího podílu či kupní ceny, čímž garantujeme transparentní a bezpečné vypořádání finančních závazků mezi stranami.
Když dohoda není možná: Soudní řešení podílového spoluvlastnictví
Pokud mezi spoluvlastníky není shoda a smluvní vypořádání není možné, přichází na řadu soudní zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Ačkoli je tento postup náročnější, často představuje jediný efektivní způsob, jak vyřešit vleklé neshody a obnovit přehledné majetkové poměry.
Zajistíme pro vás kompletní právní zastoupení ve sporném řízení, připravíme návrh na zahájení soudního řízení včetně všech potřebných příloh a důkazních materiálů. Právní strategii vždy volíme s ohledem na vaše konkrétní zájmy – ať už usilujete o fyzické rozdělení nemovitosti, její prodej a následné rozdělení výtěžku, nebo přikázání nemovitosti do vlastnictví jednoho ze spoluvlastníků za odpovídající náhradu.
Soudní cesta je krajním, ale legitimním prostředkem k dosažení právního řešení, které je závazné a dlouhodobě udržitelné. Naším cílem je důsledně chránit vaše majetková práva a posílit vaše postavení během celého řízení.
S ČÍM POMŮŽEME:
-
příprava dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, případně kupní smlouvy, dochází-li k převodu spoluvlastnického podílu mezi spoluvlastníky
-
zajistíme advokátní úschovu vypořádacího podílu nebo kupní ceny
-
návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem
-
právní poradenství ve věcech týkajících se podílového spoluvlastnictví
-
příprava dohody spoluvlastníků o správě společné věci
-
zastoupení ve věcech týkajících se podílového spoluvlastnictví a vztahů mezi spoluvlastníky, zejména zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudní cestou
Cena nejčastěji poskytovaných služeb - spoluvlastnictví
Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
-
k pozemku (bez stavby)
-
k domu nebo bytu
-
k jiné nemovité věci (např. garáž)
Dohoda o správě společné věci
Zastoupení v soudním řízení
od 6.300,- Kč
od 7.900,- Kč
od 4.900,- Kč
od 6.000,- Kč
1.800,- Kč/hod.
# Nájem nemovitosti
Pronájem nemovitosti s právní oporou
Pronájem nemovitosti je závazek, který s sebou nese nejen očekávaný výnos, ale i právní odpovědnost. Naším cílem je zajistit, aby celý nájemní vztah probíhal bez komplikací – s jasně nastavenými pravidly a minimem rizik.
Připravíme pro vás nájemní smlouvu na míru, která bude přesně odpovídat charakteru nemovitosti, účelu nájmu i vašim konkrétním požadavkům. Jasně vymezíme práva a povinnosti obou stran tak, aby byla vaše pozice jako pronajímatele právně chráněna. Připravíme také předávací protokol, který důsledně zachytí stav nemovitosti při jejím předání a předejde případným sporům o poškození či opotřebení.
Problémový nájemce?
Komplikovaný nájemní vztah dokáže majiteli nemovitosti způsobit nemalé starosti. Neplacení nájemného, poškození majetku nebo odmítání vyklizení bytu po skončení nájmu nejsou ojedinělé situace – a v takových chvílích je klíčové jednat rychle a právně správně.
Pomůžeme vám s ukončením nájemního vztahu v souladu se zákonem, a to včetně zpracování výpovědi, vedení jednání s nájemcem i případného zastoupení v soudním řízení. Zajistíme rovněž vyklizení nemovitosti a právní kroky vedoucí k vymožení dlužného nájemného nebo náhrady škody, pokud nájemce způsobil újmu na vašem majetku.
S ČÍM POMŮŽEME:
-
příprava nájemní smlouvy na nájem bytu nebo domu
-
příprava nájemní smlouvy na nájem prostor sloužících k podnikání
-
dlouhodobý právní servis pro pronajímatele
-
návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem
-
právní poradenství při koupi /prodeji nemovitosti
-
kontrola, připomínkování a úprava smluvní dokumentace připravené druhou stranou
-
zastoupení ve věcech týkajících nájmu, zejména soudní řízení o zaplacení nájemného, náhradu újmy způsobené pronajímateli a vyklizení bytu
Cena nejčastěji poskytovaných služeb - nájem
Nájemní smlouva
-
o nájmu bytu nebo domu
-
o nájmu prostoru k podnikání
-
o nájmu garáže
-
nájmu pozemku
Výpověď z nájmu nemovitosti
Zastoupení v soudním řízení
od 6.900,- Kč
od 7.900,- Kč
od 3.600,- Kč
od 4.900,- Kč
od 3.600,- Kč
1.800,- Kč / hod.
# Právní služby pro realitní kanceláře
Silné právní zázemí pro realitní kanceláře a makléře.
Ve světě realit rozhoduje rychlost, preciznost a důvěra. Právě proto nabízíme realitním kancelářím a samostatným makléřům partnerství, na které se mohou plně spolehnout a které jim umožní soustředit se na to, co umí nejlépe: spojovat lidi s nemovitostmi.
Zajistíme kompletní právní servis při realizaci realitních případů – ať už jde o prodej či koupi nemovitosti, převod družstevního podílu, nájemní či podnájemní vztahy. Připravíme veškerou smluvní dokumentaci rychle, srozumitelně a s ohledem na konkrétní požadavky dané transakce i její účastníky. Díky naší praxi víme, kde mohou nastat problémy a umíme jim včas předejít.
Postaráme se také o bezpečný průběh celého obchodu: nabízíme i advokátní úschovu kupní ceny, ověření podpisů, komunikaci s klienty ohledně smluvních ujednání i účast při jednáních smluvních stran.
S ČÍM POMŮŽEME:
- kompletní právní servis při řešení realitních případů
Cena právních služeb
Cenu právních služeb pro realitní kanceláře lze sjednat pevnou částkou za každý realitní případ (od 9.000,- Kč za případ) nebo měsíční paušální částkou (od 25.000,- Kč/měsíc). Cenu sjednáváme individuálně dle předpokládaného rozsahu spolupráce.
# Advokátní úschova peněžní částky a listin
V souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti, vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo společného jmění manželů nabízíme i bezpečnou advokátní úschovu peněžních prostředků na účtu advokátní úschovy. Součástí úschovy je i úschova listin, které advokát po splnění podmínek doručí katastrálnímu úřadu.
Peněžní prostředky jsou uloženy na zvláštním bankovním účtu, který je veden jako účet advokátní úschovy a je určen vždy pouze pro úschovu peněžních prostředků pro danou transakci. Zároveň je bance sdělen i skutečný vlastník peněžních prostředků, které se na účtu advokátní úschovy nachází.
Cena advokátní úschovy
Výše uschované částky:
-
do 1 mil. Kč
-
nad 1 mil Kč do 3 mil. Kč
-
nad 3 mil do 5 mil. Kč
-
nad 5 mil. Kč do 8 mil. Kč
-
nad 8 mil. Kč do 11 mil. Kč
-
nad 11 mil. Kč do 15 mil. Kč
Cena úschovy:
5.500,- Kč
7.000,- Kč
8.500,- Kč
10.500,- Kč
13.000,- Kč
15.500,- Kč
HLEDÁTE ADVOKÁTA PŘES NEMOVITOSTI?
Spojte se s námi
... a udělejte tak první krok k naší spolupráci. Kontaktovat nás můžete přes kontaktní formulář, zavolat nám nebo napsat email. Rádi Vám pomůžeme.
+ 420 731 009 798
Po - Pá / 8:30 - 18:00
Napište nám
... a my se s Vámi spojíme. Obvykle na zprávy zaslané prostřednictvím kontaktního formuláře reagujeme do tří pracovních dnů ode dne zaslání zprávy.