top of page

NEMOVITOSTI

REALITNÍ PRÁVO

Řešení záležitostí spojených s nemovitými věcmi se týká takřka každého z nás. Ať už se jedná o koupi vlastního bydlení nebo investiční nemovitosti, prodej domu, bytu či pozemku, výstavbu rodinného domu či jiné stavby nebo právní vztahy spojené s nájmem či jinými užívacími právy k nemovitým věcem, nevyplácí se uspořádání práv a povinností podceňovat. Kvalitně připravenou smluvní dokumentací lze ochránit vlastní zájem a do budoucna tak předejít nejistotě a vysokým nákladům spojeným s řešením problémů a soudních sporů.

Naše advokátní kancelář poskytuje komplexní právní služby v oblasti nemovitostí a realitního práva. Klientům jsme partnerem při řešení nemovitostních transakcí i jiných záležitostí spojených s realitami. Právní služby poskytujeme i realitním kancelářím.

Koupě a prodej

# Koupě a prodej nemovitosti

Řešíte koupi či prodej nemovitosti? S námi máte právní jistotu v každém kroku.

​

Převod nemovitosti je zásadní rozhodnutí, u kterého je důkladná právní příprava nezbytná. Kvalitně zpracovaná kupní smlouva je základem bezpečného a hladkého převodu vlastnického práva.

​

Připravíme pro vás smlouvu na míru, která ochrání vaše zájmy a minimalizuje rizika spojená s převodem. Klienty provázíme celým procesem – od právní prověrky nemovitosti, přes jednání s druhou stranou a přípravu smluvní dokumentace, až po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Každý krok řešíme pečlivě a s ohledem na vaše potřeby. Zajišťujeme rovněž bezpečnou advokátní úschovu kupní ceny na speciálním bankovním účtu, která poskytuje maximální ochranu oběma stranám transakce.​

S ČÍM POMŮŽEME:

  • příprava kupní smlouvy

  • příprava rezervační smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní

  • bezpečná advokátní úschova kupní ceny

  • návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem

  • právní poradenství při koupi /prodeji nemovitosti

  • kontrola, připomínkování a úprava smluvní dokumentace připravené druhou stranou

  • zastoupení ve věcech týkajících se odpovědnosti za vady nemovité věci, zejména v soudním řízení o plnění z důvodu vad nemovitosti (např. žaloba o zaplacení přiměřené slevy z kupní ceny)

Koupili jste nemovitost a zjistili vady, o kterých jste při podpisu smlouvy nevěděli? Takové situace bohužel nejsou výjimečné. Bez včasného a správného postupu můžete o svá práva snadno přijít.

​

Naše advokátní kancelář vám poskytne odbornou právní pomoc při uplatnění nároků z vad nemovitosti. Zajistíme vyhodnocení situace, připravíme veškeré právní podklady a budeme vás zastupovat při jednání s prodávajícím. Pokud nebude možné dosáhnout řešení smírnou cestou, podnikneme potřebné právní kroky, včetně podání žaloby a důsledně vás zastoupíme v soudním řízení.

​Prodali jste nemovitost a kupující nyní uplatňuje práva z vadného plnění, i když jste přesvědčeni, že vady neexistují nebo že za ně nenesete odpovědnost?

​

V takové situaci je důležité jednat rychle, věcně a právně precizně. Zajistíme pro vás odborné posouzení nároků kupujícího, připravíme efektivní právní obranu a budeme vás zastupovat při vyjednávání i v případném soudním řízení. Pomůžeme vám zabránit neoprávněné reklamaci a důsledně se bránit proti nedůvodné žalobě.

Cena nejčastěji poskytovaných služeb - koupě a prodej

Kupní smlouva

  • na pozemek (bez stavby)

  • na byt

  • na rodinný dům

Rezervační smlouva

Smlouva o smlouvě budoucí kupní

​

​

​od 6.900,- Kč

​od 7.900,- Kč​

od 8.900,- Kč​

od 3.600,- Kč

od 5.400,- Kč

​

Darování nemovitosti

# Darování nemovitosti

Předejte majetek svým blízkým s klidem a bez zbytečných rizik.

​

Rozhodli jste se převést svou nemovitost na děti nebo vnoučata? Darování nemovitosti je častou volbou při mezigeneračním předání majetku – zejména mezi rodiči a dětmi. I když se může jednat o osobní a důvěrný krok, je důležité, aby byl po právní stránce správně ošetřen. Nepřesnosti či nedostatky v darovací smlouvě mohou později vést ke sporům, které si nikdo zúčastněný nepřeje.

 

Připravíme pro vás darovací smlouvu, která přesně vystihne vaši vůli a bude odpovídat všem právním požadavkům. Ve většině případů doporučujeme i zřízení věcného břemene doživotního užívání, které dárci garantuje právo nemovitost nadále užívat i po jejím převedení na obdarovaného.

​

Celý proces s vámi projdeme a srozumitelně a spolehlivě vysvětlíme. Víme, že při takovém rozhodnutí je důležitý nejen výsledek, ale i pocit klidu a jistoty.

Situace se změnila? V některých případech je možné chtít dar vrátit zpět.

 

Darování nemovitosti je závazný právní krok, přesto však existují situace, kdy může dárce požadovat vrácení daru. Nejčastěji se jedná o odvolání daru pro nouzi nebo pro nevděk ze strany obdarovaného.

​

Pomůžeme vám zjistit, zda jsou ve vašem případě splněny zákonem či smlouvou stanovené podmínky pro odvolání daru. Zajistíme pečlivé právní posouzení, připravíme odvolání daru a výzvu k jeho vrácení. Pokud nebude možné vyřešit věc smírnou cestou, zastoupíme vás i v případném soudním řízení.

​

Takové situace bývají citlivé. Spolehněte se na naši odbornost, diskrétnost a důsledný právní přístup.​

Dostali jste darem nemovitost a dárce nyní požaduje její vrácení? Pomůžeme vám ochránit vaše práva.

​

Odvolání daru je výjimečný právní institut, který musí splňovat přesně stanovené podmínky. Pokud jste přesvědčeni, že dárce k vrácení nemovitosti nemá oprávněný důvod, máte právo se odvolání daru bránit.

​

Zajistíme důkladné právní posouzení celé situace, připravíme veškerá potřebná vyjádření a v případě potřeby vás zastoupíme v soudním řízení. Postupujeme s pečlivostí, odborností a maximálním důrazem na ochranu vašich práv.

S ČÍM POMŮŽEME:

  • příprava darovací smlouvy

  • zřízení věcného břemene užívání - služebnosti bytu

  • návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem

  • právní poradenství při darování nemovitosti

  • zastoupení ve věcech týkajících se darování, zejména odvolání a vrácení daru včetně zastoupení v soudním řízení

Cena nejčastěji poskytovaných služeb - darování

Darovací smlouva 

  • na pozemek (bez stavby)

  • na dům nebo byt

  • se zřízením služebnosti užívání

  • na garáž

Výzva k vrácení daru

​

​

​od 4.900,- Kč

​od 5.900,- Kč​

od 6.900,- Kč​

od 3.900,- Kč

3.600,- Kč

​

Podílové spoluvlastnictví

# Podílové spoluvlastnictví

Podílové spoluvlastnictví k nemovitosti představuje poměrně častou formu vlastnického uspořádání. Ačkoli se může v mnohých případech jevit jako praktické řešení, v praxi často přináší řadu komplikací, zejména pokud mezi spoluvlastníky nepanuje shoda ohledně užívání, správy nebo dalšího nakládání s nemovitostí.

​

Žádný spoluvlastník (až na výjimky stanovené zákonem) nemůže být nucen zůstávat ve spoluvlastnickém vztahu proti své vůli. Právní řád nabízí účinné nástroje, jak podílové spoluvlastnictví ukončit a vypořádat.

​

V naší advokátní kanceláři poskytujeme odborné právní poradenství a komplexní zastoupení ve věcech týkajících se úpravy a vypořádání spoluvlastnických vztahů.

Vypořádání podílového spoluvlastnictví – smluvní cesta

​

Pokud mezi spoluvlastníky existuje prostor pro dohodu, představuje smluvní řešení nejefektivnější a nejméně konfliktní cestu. Na základě konkrétních okolností vašeho případu pro Vás připravíme individuálně uzpůsobenou dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, případně kupní smlouvu na převod spoluvlastnického podílu, pokud dochází k převodu mezi jednotlivými spoluvlastníky.

​

Naší prioritou je hladký průběh celého procesu – s důrazem na právní jistotu, srozumitelnost a bezpečnost všech zúčastněných. Součástí našich služeb je i zajištění advokátní úschovy vypořádacího podílu či kupní ceny, čímž garantujeme transparentní a bezpečné vypořádání finančních závazků mezi stranami.

Když dohoda není možná: Soudní řešení podílového spoluvlastnictví

​​

Pokud mezi spoluvlastníky není shoda a smluvní vypořádání není možné, přichází na řadu soudní zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Ačkoli je tento postup náročnější, často představuje jediný efektivní způsob, jak vyřešit vleklé neshody a obnovit přehledné majetkové poměry.

​

Zajistíme pro vás kompletní právní zastoupení ve sporném řízení, připravíme návrh na zahájení soudního řízení včetně všech potřebných příloh a důkazních materiálů. Právní strategii vždy volíme s ohledem na vaše konkrétní zájmy – ať už usilujete o fyzické rozdělení nemovitosti, její prodej a následné rozdělení výtěžku, nebo přikázání nemovitosti do vlastnictví jednoho ze spoluvlastníků za odpovídající náhradu.

​

Soudní cesta je krajním, ale legitimním prostředkem k dosažení právního řešení, které je závazné a dlouhodobě udržitelné. Naším cílem je důsledně chránit vaše majetková práva a posílit vaše postavení během celého řízení.

S ČÍM POMŮŽEME:

  • příprava dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, případně kupní smlouvy, dochází-li k převodu spoluvlastnického podílu mezi spoluvlastníky

  • zajistíme advokátní úschovu vypořádacího podílu nebo kupní ceny

  • návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem

  • právní poradenství ve věcech týkajících se podílového spoluvlastnictví

  • příprava dohody spoluvlastníků o správě společné věci

  • zastoupení ve věcech týkajících se podílového spoluvlastnictví a vztahů mezi spoluvlastníky, zejména zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudní cestou

Cena nejčastěji poskytovaných služeb - spoluvlastnictví

Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví 

  • k pozemku (bez stavby)

  • k domu nebo bytu

  • k jiné nemovité věci (např. garáž)

Dohoda o správě společné věci​

​

​

​od 6.300,- Kč

​od 7.900,- Kč​

od 4.900,- Kč​

od 6.000,- Kč

​

# Nájem nemovitosti

Pronájem nemovitosti s právní oporou

​

Pronájem nemovitosti je závazek, který s sebou nese nejen očekávaný výnos, ale i právní odpovědnost. Naším cílem je zajistit, aby celý nájemní vztah probíhal bez komplikací – s jasně nastavenými pravidly a minimem rizik.

​

Připravíme pro vás nájemní smlouvu na míru, která bude přesně odpovídat charakteru nemovitosti, účelu nájmu i vašim konkrétním požadavkům. Jasně vymezíme práva a povinnosti obou stran tak, aby byla vaše pozice jako pronajímatele právně chráněna. Připravíme také předávací protokol, který důsledně zachytí stav nemovitosti při jejím předání a předejde případným sporům o poškození či opotřebení.

​

Problémový nájemce?

​

Komplikovaný nájemní vztah dokáže majiteli nemovitosti způsobit nemalé starosti. Neplacení nájemného, poškození majetku nebo odmítání vyklizení bytu po skončení nájmu nejsou ojedinělé situace – a v takových chvílích je klíčové jednat rychle a právně správně.

​

Pomůžeme vám s ukončením nájemního vztahu v souladu se zákonem, a to včetně zpracování výpovědi, vedení jednání s nájemcem i případného zastoupení v soudním řízení. Zajistíme rovněž vyklizení nemovitosti a právní kroky vedoucí k vymožení dlužného nájemného nebo náhrady škody, pokud nájemce způsobil újmu na vašem majetku.

S ČÍM POMŮŽEME:

  • příprava nájemní smlouvy na nájem bytu nebo domu

  • příprava nájemní smlouvy na nájem prostor sloužících k podnikání

  • dlouhodobý právní servis pro pronajímatele

  • návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem

  • právní poradenství při koupi /prodeji nemovitosti

  • kontrola, připomínkování a úprava smluvní dokumentace připravené druhou stranou

  • zastoupení ve věcech týkajících nájmu, zejména soudní řízení o zaplacení nájemného, náhradu újmy způsobené pronajímateli a vyklizení bytu

Cena nejčastěji poskytovaných služeb - nájem

Nájemní smlouva

  • o nájmu bytu nebo domu

  • o nájmu prostoru k podnikání

  • o nájmu garáže

  • nájmu pozemku

Výpověď z nájmu nemovitosti

​

​

​od 6.900,- Kč

​od 7.900,- Kč​

od 3.600,- Kč​

od 4.900,- Kč

od 3.600,- Kč

​

Nájem nemovitosti
Realitní kancelář

# Právní služby pro realitní kanceláře

Silné právní zázemí pro realitní kanceláře a makléře.

​

Ve světě realit rozhoduje rychlost, preciznost a důvěra. Právě proto nabízíme realitním kancelářím a samostatným makléřům partnerství, na které se mohou plně spolehnout a které jim umožní soustředit se na to, co umí nejlépe: spojovat lidi s nemovitostmi.

​

Zajistíme kompletní právní servis při realizaci realitních případů – ať už jde o prodej či koupi nemovitosti, převod družstevního podílu, nájemní či podnájemní vztahy. Připravíme veškerou smluvní dokumentaci rychle, srozumitelně a s ohledem na konkrétní požadavky dané transakce i její účastníky. Díky naší praxi víme, kde mohou nastat problémy a umíme jim včas předejít.

​

Postaráme se také o bezpečný průběh celého obchodu: nabízíme i advokátní úschovu kupní ceny, ověření podpisů, komunikaci s klienty ohledně smluvních ujednání i účast při jednáních smluvních stran.

S ČÍM POMŮŽEME:

  • kompletní právní servis při řešení realitních případů
Cena právních služeb

Cenu právních služeb pro realitní kanceláře lze sjednat pevnou částkou za každý realitní případ (od 9.000,- Kč za případ) nebo měsíční paušální částkou (od 25.000,- Kč/měsíc). Cenu sjednáváme individuálně dle předpokládaného rozsahu spolupráce.

# Advokátní úschova peněžní částky a listin

V souvislosti s koupí či prodejem nemovitosti, vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo společného jmění manželů nabízíme i bezpečnou advokátní úschovu peněžních prostředků na účtu advokátní úschovy. Součástí úschovy je i úschova listin, které advokát po splnění podmínek doručí katastrálnímu úřadu.

​

Peněžní prostředky jsou uloženy na zvláštním bankovním účtu, který je veden jako účet advokátní úschovy a je určen vždy pouze pro úschovu peněžních prostředků pro danou transakci. Zároveň je bance sdělen i skutečný vlastník peněžních prostředků, které se na účtu advokátní úschovy nachází.

Cena advokátní úschovy

Výše uschované částky:

  • do 1 mil. Kč

  • nad 1 mil Kč do 3 mil. Kč

  • nad 3 mil do 5 mil. Kč

  • nad 5 mil. Kč do 8 mil. Kč

  • nad 8 mil. Kč do 11 mil. Kč

  • nad 11 mil. Kč do 15 mil. Kč

​Cena úschovy:​

​6.500,- Kč

8.500,- Kč​

10.500,- Kč

12.500,- Kč

14.500,- Kč​​​

16.500,- Kč

Advokátní úschova
Kontakt - nemovitosti
HLEDÁTE ADVOKÁTA PŘES NEMOVITOSTI?
Spojte se s námi

... a udělejte tak první krok k naší spolupráci. Kontaktovat nás můžete přes kontaktní formulář, zavolat nám nebo napsat email. Rádi Vám pomůžeme.

+420 731 009 798

office@akhartman.cz

Po - Pá / 8:30 - 18:00

Napište nám

... a my se s Vámi spojíme. Obvykle na zprávy zaslané prostřednictvím kontaktního formuláře reagujeme do tří pracovních dnů ode dne zaslání zprávy. 

Jakou právní oblast s námi chcete řešit?
bottom of page